What “pre-construction” means
Buying pre-construction (a lançamento) means reserving a unit in a new development before — or while — it’s being built. You lock in today’s price and get first choice of layouts and views, then pay in stages as the building goes up.
How the deposits work
Miami pre-construction typically follows a staged deposit schedule — often something like 10% at reservation, 10% at contract, more at groundbreaking and at milestones, with the balance at closing. Your deposits are usually held in escrow. The exact structure varies by developer, so always read it carefully.
The upside
You buy at pre-construction pricing (often below the market by the time it delivers), choose the best units first, and get a brand-new home with warranties and modern layouts. For investors, there’s potential appreciation between contract and closing.
The risks — and how to manage them
Timelines can slip, and the market can move between contract and delivery. Protect yourself by focusing on developers with a strong track record of finished projects, confirming your deposits are held in escrow, reading the contract’s delivery and cancellation terms, and making sure your financing plan fits the timeline.
Why work with an agent
In pre-construction, the on-site sales team works for the developer — not for you. I represent your side: comparing projects, reading the deposit and delivery terms, and steering you toward buildings that hold value and actually get finished. It usually costs you nothing extra, since the developer covers the commission.
Thinking about a new development? Send me a message and I’ll walk you through the current launches — or download my free relocation guide to start.
O que é “pré-construção”
Comprar na pré-construção (um lançamento) é reservar uma unidade em um novo empreendimento antes — ou durante — a obra. Você trava o preço de hoje e escolhe primeiro as plantas e vistas, pagando em etapas conforme o prédio sobe.
Como funcionam os pagamentos
A pré-construção em Miami costuma seguir um cronograma de pagamentos em etapas — muitas vezes algo como 10% na reserva, 10% no contrato, mais no início da obra e em marcos, e o saldo no fechamento. Seus depósitos geralmente ficam em conta caução (escrow). A estrutura exata varia por incorporadora, então leia com atenção.
As vantagens
Você compra a preço de pré-construção (muitas vezes abaixo do mercado quando o prédio fica pronto), escolhe as melhores unidades primeiro e ganha um imóvel novo, com garantias e plantas modernas. Para investidores, há potencial de valorização entre o contrato e o fechamento.
Os riscos — e como administrá-los
Os prazos podem atrasar, e o mercado pode mudar entre o contrato e a entrega. Proteja-se priorizando incorporadoras com histórico sólido de obras entregues, confirmando que seus depósitos ficam em escrow, lendo as cláusulas de entrega e cancelamento do contrato, e garantindo que seu plano de financiamento se encaixe no prazo.
Por que ter um corretor do seu lado
Na pré-construção, a equipe de vendas do estande trabalha para a incorporadora — não para você. Eu represento o seu lado: comparo projetos, leio as condições de pagamento e entrega, e te oriento para prédios que mantêm valor e realmente ficam prontos. Normalmente isso não custa nada a mais, porque a comissão é paga pela incorporadora.
Pensando em um lançamento? Me mande uma mensagem e eu te mostro os lançamentos atuais — ou baixe meu guia gratuito para começar.
Qué significa “preconstrucción”
Comprar en preconstrucción (un lanzamiento) es reservar una unidad en un nuevo desarrollo antes — o durante — la obra. Fijas el precio de hoy y eliges primero las distribuciones y vistas, pagando por etapas a medida que el edificio sube.
Cómo funcionan los depósitos
La preconstrucción en Miami suele seguir un cronograma de depósitos por etapas — a menudo algo como 10% en la reserva, 10% en el contrato, más al inicio de la obra y en hitos, y el saldo en el cierre. Tus depósitos normalmente se mantienen en una cuenta escrow. La estructura exacta varía según el desarrollador, así que léela con cuidado.
Las ventajas
Compras a precio de preconstrucción (a menudo por debajo del mercado para cuando se entrega), eliges las mejores unidades primero y obtienes una vivienda nueva, con garantías y distribuciones modernas. Para inversionistas, hay potencial de plusvalía entre el contrato y el cierre.
Los riesgos — y cómo manejarlos
Los plazos pueden atrasarse, y el mercado puede moverse entre el contrato y la entrega. Protégete priorizando desarrolladores con un historial sólido de proyectos terminados, confirmando que tus depósitos se mantienen en escrow, leyendo las cláusulas de entrega y cancelación del contrato, y asegurándote de que tu plan de financiamiento encaje con los plazos.
Por qué trabajar con un agente
En preconstrucción, el equipo de ventas del showroom trabaja para el desarrollador — no para ti. Yo represento tu lado: comparo proyectos, leo las condiciones de depósito y entrega, y te oriento hacia edificios que conservan su valor y de verdad se terminan. Normalmente no te cuesta nada extra, porque el desarrollador cubre la comisión.
¿Pensando en un nuevo desarrollo? Envíame un mensaje y te muestro los lanzamientos actuales — o descarga mi guía gratuita para empezar.
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